買取サービス

買取サービスは、不動産会社が買主となってお客様から直接、物件を買い取る方法です。これまでの不動産売買では、不動産会社は仲介役として買主を探すのが一般的でした。しかし、仲介の場合、売却まで時間がかかったり、売却後にトラブルが発生するなど、デメリットが少なくありません。こうしたお客様のデメリットを解消するため、私たちの買取サービスは生まれました。

買取サービスでは、土地や中古一戸建て、中古マンションなど、ご依頼内容を精査した上で、私たち株式会社仲央実業が買主となり、お客様から直接不動産を買取ります。不動産会社が直接、査定を行った上で買取りますので、仲介手数料は不要です。不動産のプロがわずらわしい作業を担当しますから、契約などの事務処理がスムーズに進み、しかも、売却後の瑕疵担保責任など、アフターフォローの必要もありません。お客様の希望に沿った売却条件を考慮いたしますので、まずは、お気軽にお問い合わせください。

当社の「買取サービス」は、このような方におすすめです

  • 売ることを近所の人に知られたくない

    通常の売却の場合、当社ホームページへの掲載や新聞への折込、住宅情報誌への掲載などの広告を通して、広く買手のお客様に認知してもらえるよう活動します。しかし、さまざまなご事情により、周囲の方々に知られずに売却したい売主様もいらっしゃることでしょう。そういったご要望のある売主様には、当社が直接買い取らせていただくことで、周囲に売却が発覚するリスクを減らすことができます。

  • とにかく早く現金化したい

    通常の売却の場合、販売活動に1~3カ月、売却の契約から残金の受取りと現金化までに2~4カ月を必要とします。買い替え先への支払いや、税金等の支払い、相続の清算分配など、限られた期日までに現金化する必要がある売主様には、当社が直接買い取らせていただくことで、ご希望の期日に合わせた現金化が可能です。

  • 安全・確実に売却したい

    通常の売却の場合、買主様の融資否認などの理由から売買契約が白紙になることがあり、スケジュールの確定が困難になるケースも想定できます。買い替えなどで「売却が完了しなければ購入の手続が進まない」といった事情を抱える売主様には、当社が直接買い取らせていただくことで、売却時期が確定しますので、その後のスケジュールが立てやすくなります。

買取サービスのメリットとデメリット

<メリット>

  • 瑕疵担保責任免責

    買取物件に隠れた欠陥があった場合、一定期間売主が責任を負う瑕疵担保責任は免責となります。引き渡し後の保証リスクが少なく安心です。

  • 仲介手数料不要

    私たち株式会社仲央実業が「買主」になるので、仲介手数料は不要です。

  • リフォーム不要

    お部屋の汚れや設備の不具合などをあらかじめ直す必要はありません。

  • 資金計画・スケジュールが組みやすい

    売却時期や金額などが早期に確定するため、住み替えなど先々の予定もスムーズに決めることができます。

  • 内覧不要

    他人に部屋を見られるのは想像以上に面倒なもの。そうしたストレスを回避できます。

<デメリット>

売却価格は一般的に市場価格の70~80%と低くなります。

買取サービスの流れ

事前の準備から残金の決済までに必要な期間は1カ月程度がほとんどです。少し長いと思われるかもしれません。しかし、仲介で不動産を売却する場合、半年~1年程度かかることもよくあります。比較してみれば買取の速さがお分かりいただけるはず。私たちがお示しした期間より短い期間をご希望の場合は、ぜひ当社へご相談ください。

1.事前準備

買取のご相談をいただく前に、以下を準備しておくと話がスムーズに進みます。まずは、必要となる書類が揃っているか、確認しましょう。

【買取査定に必要な書類】
登記に必要な「固定資産評価証明書」
所有権の移転登記に必要な「登記済権利証」または「登記識別情報」
権利関係を確認するための「登記簿謄本」
筆数・筆番を確認するための「公図」
建物の形状を確認するための「建物図面」
土地の形状を確認するための「地積測量図」

これらの書類は買取査定で絶対に必要なものではありませんが、正確な査定価格を知るために用意しておきたいもの。書類の一部は私たち株式会社仲央実業が取得代行することも可能です。書類の取得方法が分からないなど、ご不明な点があれば遠慮なく当社にご相談ください。

実際に査定を依頼する前に、買取査定額の相場を調べましょう。仲介で売却を行った場合どのくらいの価格になるのか、また、買取を依頼する不動産と同等の物件の価格を知っておくと目安になります。

2.買取のご相談

お問い合わせフォームから、またはお電話にて株式会社仲央実業にご連絡ください。

相談は無料です。しつこい営業はいたしません。秘密は厳守いたしますので、物件や状況、お悩みなど、まずはどんなことでも安心してご相談ください。

3.物件の査定と買い取り価格のご報告

当社スタッフがお伺いして物件や近隣の状況を確認いたします。実際に目で見なければわからない情報を基に査定を行い、査定額を算出。買取価格を提示いたします。査定やご報告は完全無料です。

4.売買契約

買取価格にご納得いただけた場合、売買契約を締結します。当社が直接購入するため、仲介手数料はかかりません。売買スケジュールや物件引渡の条件の確認についての打ち合わせを行います。

5.引き渡しと売買代金のお支払い

必要書類を確認後、買取代金をお支払いし、物件の引き渡しを行います。司法書士立会いのもと、安全・確実にお取引を完了いたします。

査定から残金決済まで、仲介による不動産の売却よりも期間が短くなる分、自身で準備をしなければならないことも多く、慌ただしくなることが予想されます。依頼した不動産会社とよく相談しつつ、スムーズに売買契約を結んで、不動産売却を進めましょう。

不動産を売却する事情は人によりさまざま。しかし、「早く売りたい」と「なるべく高く売りたい」を両立するのは難しい問題です。買取による不動産売却のデメリットは「仲介による売却より安くなる」の一点のみと言えます。したがって、不動産を早く売りたい場合は、買取による売却がおすすめです。売主様が納得できる売却を実現するため、私たち株式会社仲央実業が全力でサポートいたします。